曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳富(fù)豪几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了