金融界5月16日消(xiāo)息 国(guó)新办今日上(shàng)午举行(xíng)4月份国民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民(mín)购房需(xū)求(qiú)在3月集中(zhōng)释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大(dà)中城(chéng)市商品房(fáng)成交(jiāo)面积低(dī)于2020年和2021年(nián)同期水平，如何评(píng)价(jià)房(fáng)地产(chǎn)市场表(biǎo)现？如何(hé)研判下一阶段的走势(shì)？

　　国家统计(jì)局新闻发言人(rén)、国民经济综(zōng)合统计司司长付凌晖对此回(huí)应称，去年(nián)受到(dào)多重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)上呈现下行(xíng)态势，一(yī)些地(dì)方出现了商(shāng)品(pǐn)房交付困难。为了保障(zhàng)民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部(bù)署，坚持房(fáng)住(zhù)不炒、因城施策，调整优(yōu)化住房、信贷等(děng)相关政策，满足房(fáng)地产企业合理融资需求(qiú)，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求较(jiào)快释放，商(shāng)品房销(xiāo)售有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出现上(shàng)涨，房地产(chǎn)开(kāi)发企业资金(jīn)状况有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销售看(kàn)，随着政策(cè)效应(yīng)逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月(yuè)份，全(quán)国商品房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积增(zēng)长2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区(qū)域看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份(fèn)已经(jīng)发(fā)布的70个大中(zhōng)城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一(yī)线城市受购买(mǎi)力较强、需求相对稳定等(děng)因素影响，房价走势(shì)整(zhěng)体(tǐ)上强于二三线城市。新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)美国总统奥巴马几岁销售价格走势整体强于二手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随(suí)着前期积压住房需求释放，部分(fēn)城市市场热度(dù)有所下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受(sh美国总统奥巴马几岁òu)到市场销售(shòu)改善(shàn)影响，房地(dì)产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房(fáng)地产市场需(xū)求出(chū)现恢复迹象，但房地产投资和开发(fā)建设仍(réng)在下降，房地产市场整(zhěng)体处于调(diào)整期，稳(wěn)定房地产市场，保障(zhàng)和改善民生，仍需要继(jì)续(xù)努力。下(xià)阶段，随着(zhe)经济恢复向(xiàng)好(hǎo)，稳定房地产市场政策(cè)显效、市场预期好转，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场有望(wàng)逐步企稳。

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